Ta Bolån

Ett bolån, eller bostadslån som det också kallas, delas vanligen opp i två delar: bottenlån samt topplån. Ett bottenlån utgör den största delen samt är också det billigaste lånet. Det vanliga är att man kan få bottenlån till 75% av köpeskillingen, i storstadsregionerna stundvis bak opp till 85%. Denna del av ett bolån är tänkt skyla den del som bankerna tycker produkt säker att belåna, d.v.s. Vars värde alltid kommer att kvarstå. Då risken för banken är minimal kan de också lämna en förmånlig boränta på detta lån.

Den kvarvarande delen av bolånet täcks därnäst med ett topplån. Detta lån anses som osäkrare då bostadspriserna promenerar opp samt ner. Eftersom det ej finns någon garanti att man får tillbaka pengarna vid en försäljning tar banken därför ut en högre ränta på denna del. Av denna orsak väljer därnäst de många att amortera av topplånet snabbare än bottenlånet, för att få ner den totala boendekostnaden.

Ett bolån kan läggas rörligt eller bindas på fasta perioder. Ett rörligt bostadslån är oftast billigare för stunden, men då räntan varierar kan det upphöra med ett dyrt lån. Alternativet är att mensskydd lånet, vanligen på 2 eller 5 år (men även opp till 12) till en något högre ränta, men man är då garanterad denna ränta under hela perioden då den rörliga måhända stiger många procentenheter. Ett normalt möjligheter är också att dela opp sitt bolån i många delar där man måhända mixar en del rörligt, en del bundet på 2 år samt en del bundet på 5 år etc. Här finns inga generella råd utan det handlar mycket om egen känsla samt sensibilitet för svängningar i ekonomin.